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2019-06-13

各地出台楼市微调政策 或成房价上涨催化剂

来源:江西财茂实业发展有限公司    浏览次数:273

近段时间,我国多地的楼市调控政策都出现了微调。继温州放松房贷调控之后,郑州市主动抬高住房限购政策门槛,规定20岁以上的人才能买房;南京市则要求,9月1日起市、区属国有独资、控股企业从一般商品房地产领域退出。各地楼市调控不约而同进行了细微的调整,我国的房价会因为这一轮微调产生什么样的影响呢?

金九银十楼市小高潮

金秋九月,楼市又迎来了一年一度的“金九银十”。一直以来,“金九银十”都是观察楼市变化的窗口期。在经历了长达数月的蓄客,开发商通常选择此时集中推盘,以冲刺年度销售计划。在持续量价齐升下,新盘供应量不断增加,购房者开始动摇。

据统计,在今年8月底,北京新建商品房项目再度呈现扎堆入市的情况。其中仅8个申领预售证的项目,就新增住宅供应超2200套。而别墅供应量也是大增,亚豪机构数据显示,“金九银十”期间京城别墅预计将有11个项目入市,这个数额大大地超过了前几个月的别墅数量,也比去年“金九银十”期间增加了一半。其中包括泰禾·北京院子、格林云墅、西山艺境等纯新盘和香江别墅、鸿坤·林语墅等8个老项目后期。

有楼盘销售人员透露,金九银十的到来,带动了不少客源聚集,目前楼盘的市场还是很客观的。记者通过调查发现,北京这几家新项目各自推销方向并不一样:香江别墅预售价仅在2.2万元,总价较低,在房价持续高涨的当下比较有市场;旭辉·御锦却仅仅推出了10套房源,且总价不低,亚豪机构副总经理高姗分析,由于别墅总价较高,少量推盘是为了制造出景象,促使心态摇摆、犹豫不定的购房者坚定信心、尽早出手,从而为项目后期销售打下良好基础。

不过,不论是哪一种销售模式,我们可以预见在“金九银十”到来之际,楼市还将有一个小高潮继续。

各地微调整顿楼市

在今年这种楼市走势之下,自“国五条”出台后,楼市在一段时间内维持了政策平稳期。不过,近期各地政府又频频给出了调整信号,多个城市对楼市政策进行了微调,然而各地微调的方向却因各地方政府为主导,出现了明显分化。

郑州市房管局9月2日上午召开新闻发布会宣布:即日起,持有郑州市居住证明3年以上,在本市缴纳社保或个税一年以上非本市户籍居民家庭,限购一套;对未满20周岁的无住房单身人员,暂停其在本市限购区域购房;对年满20周岁无住房单身人员,限购一套住房。随后,南京市也在日前出台《关于市、区属国有独资、控股(参股)企业从一般商品房地产领域退出的实施意见》。《实施意见》进一步明确,18家南京市属国有全资及控股房地产企业、15项市属国有参股房地产企业股权,须于2013年底前完成退出。而同郑州、南京截然不同的则是温州、芜湖的政策调整。与郑州、南京的限购紧缩不同,温州、芜湖的政策偏向于松动。

不过各地政府均表示,是在“国五条”的大前提下进行的政策微调。面对两种截然相反的政策微调,住房和城乡建设部政策研究中心综合研究处处长赵路兴表示,中央希望房地产行业平稳发展,各地则根据现实情况进行政策微调。他说:“温州等地由于前期上涨至不合理高价,因此持续下跌,而郑州则面临较大的内在需求动力,房价上涨压力较大。”

房价上涨难抑制

根据9月2日,我国指数研究院发布《2013年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示:8月,全国100个城市新建住宅平均价格为10442元,环比7月上涨0.92%,自2012年6月以来连续第15个月环比上涨。

在国家统计局公布的2013年7月房价指数中,南京和郑州房价同比涨幅分别为12.8%和12%,在70个城市中排名第6和第7,仅次于一线城市,属于全国房价上涨快的两个二线城市,两市全年房价控制目标完成困难。针对这样的情况,两市对于楼市政策都进行了微调,纷纷采取了紧缩式的政策。

反观温州与芜湖等宽松式调控政策,其直接动力来自于楼市低迷拖累经济。据统计,7月芜湖商品住宅总成交量仅1321套,同比下滑幅度达59%;截至7月底,该市库存量达到27000余套,可供当地消化21个月。温州房价则从2011年9月开始已连续22个月下降。业内人士认为,接下来可能会有更多楼市需求低迷、库存难消化的城市加入其中。而这会导致原本已有下降预期的三、四线城市的房价又会出现上涨预期。

“微调”是地方政府主动“救市”与“稳预期”明显举动,如今的楼市二三线城市基本层面恶化,相信会有更多的城市加入调控“微调”的行列,自我“救市”与“稳预期”。调控“微调”,有利房地产回归市场化,激活实体经济与楼市经济。消除市场高库存的不稳定因素,稳定房地产市场与房价预期。却不利于房价调控与效果及目标的完成,给后市增加调控难度与房价上涨预期。

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